Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Зарубежная практика проведения экспертизы проектов строительства: США». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок действий, обязательных для прохождения процедуры, включает несколько последовательных шагов. Застройщик подает заявление на проведение негос экспертизы, к которому прилагается пакет документов, состоящий из технической документации и копии задания на проектирование объекта. Между нашей компанией и заказчиком заключается договор, в котором оговариваются обязанности сторон.
Как проводиться экспертиза проектной документации в США?
В США разрешение (лицензия) на строительство объекта выдается только по результатам обязательной государственной экспертизы.
Проектная организация или проектировщик предоставляют полный пакет рабочих чертежей будущего объекта в Департамент строительства – орган исполнительной власти, на который возложены контрольно-надзорные и управленческие функции в области строительства в конкретно взятой административной единице (населенном пункте или штате).
Поступающая на экспертизу проектная документация оформляется в виде брошюры с титульным листом, сформированной из отдельных чертежей одного формата. Брошюра подается в двух экземплярах. При этом под каждым чертежом в обязательном порядке должна стоять подпись архитектора и проектировщика, несущего личную ответственность за качество выполнения данного сегмента проекта. Право разрабатывать проектную документацию имеют исключительно лицензированные специалисты, поэтому помимо подписи вышеназванных лиц на страницах чертежей указываются полные данные по их лицензиям (орган лицензирования, выдавший документ, дата выдачи, вид работ и номер лицензии).
В случае выдачи положительного заключения экспертов, один экземпляр представленной на экспертизу проектной документации остается на хранении в архиве Департамента строительства и возвращается разработчику только по истечении шести месяцев после даты ввода объекта в эксплуатацию.
При необходимости внести изменения или дополнения в уже одобренный проект, проектной организации нужно повторно пройти согласование в Департаменте строительства и повторную госэкспертизу.
Какие работы осуществляются в рамках экспертизы проектной документации?
Негосударственная проверка может выполняться для объектов промышленного и гражданского назначения — производственно-складских комплексов, административных и жилых зданий, баз отдыха и так далее. После подачи соответствующего заявления и необходимых документов экспертиза выполняется в таком порядке:
- Профильный специалист знакомится с материалами, обозначает объём будущих работ.
- Составляется и визируется обеими сторонами договор.
- Непосредственно проводится экспертиза. Выполняются расчеты, оценка принятых проектных решений и исследование их на соответствие нормам, правилам.
- Проводятся мероприятия по устранению ошибок. Специалист оговаривает с заказчиком обнаруженные недочеты, отсутствие значимых параграфов и прочие недостатки. Бумаги возвращаются для доработки. Убрать ошибки в проектной документации может исполнитель по требованию заказчика. Как правило, такая работа выполняется в срок, указанный в договоре.
- Возобновляется экспертиза. Начинается подготовительный этап по составлению предварительного заключения.
- Составляется заключение на основе результатов экспертизы. При соответствии документа действующим нормам, специалист выдаёт положительное заключение. Оно свидетельствует о возможности использования данной документации для проведения строительных, ремонтных работ. Наличие серьезных нарушений является причиной для составления отрицательного заключения и рекомендаций по доработке документации.
Нужно ли тратить деньги на проведение строительной экспертизы?
К сожалению, случаи, когда споры с подрядчиками удается урегулировать самостоятельно, без вмешательства профессиональных экспертов, крайне редки. Завышая сметы, приписывая объемы выполненных работ, скрывая строительный брак всеми возможными способами, подрядчик будет отстаивать свою позицию, приводя аргументы, которые покажутся вполне убедительными человеку, далекому от строительства.
Поэтому наиболее конструктивное решение возникших проблем (или даже просто сомнений в качестве строительства) — обращение в независимую экспертную организацию, получение профессионального заключения, и в случае необходимости, обоснованное обращение в суд. Средства, затраченные на проведение экспертизы, возвращаются подрядчиком заказчику по итогам суда или (что составляет, по нашей статистике, 40-50% случаев) без обращения в суд, на основании нашего экспертного заключения.
Проведение негосударственной экспертизы проектной документации
Порядок действий, обязательных для прохождения процедуры, включает несколько последовательных шагов. Застройщик подает заявление на проведение негос экспертизы, к которому прилагается пакет документов, состоящий из технической документации и копии задания на проектирование объекта. Между нашей компанией и заказчиком заключается договор, в котором оговариваются обязанности сторон.
Экспертиза проходит в несколько этапов:
- проверка соответствия представленных документов действующим строительным стандартам и техническим условиям;
- ознакомление заявителя с выявленными недочетами;
- исправление ошибок и внесение корректив с целью соблюдения требований, предъявляемых к проектной документации;
- проведение повторной процедуры, необходимость в которой возникает в случаях изменения технических параметров, от которых зависит безопасность эксплуатации конструкции;
- завершение процедуры и выдача заключения.
По итогу срок проведения негосударственной экспертизы проектной документации составляет — 3 дня.
Какие задачи решает строительная экспертиза?
Такая экспертиза может также выполняться в случае, если:
- в здании обнаружены недоделки (трещины, разгерметизация швов, протечки, нарушение теплоизоляционных швов, недостатки строительства, нарушение прочностных характеристик линейных и объемных элементов).
- Покупатель и продавец ведут ценовые переговоры по объекту и заключение строительной и технической экспертизы может быть существенным ценопонижающим фактором для покупателя. Кроме того, это заключение позволит снизить риски при дальнейшей эксплуатации объекта.
- В проектной документации осуществлялись какие-либо корректировки или исправления. При этом экспертизе могут подвергаться не только те здания, которые уже были введены в эксплуатацию, но также и строящиеся объекты. К сожалению, очень часто бывают случаи, когда в результате недобросовестного, а в некоторых случаях, даже халатного отношения к работе, проектная документация составляется неверно. Это также может стать причиной мошенничества одной из сторон. Строительная экспертиза позволит выявить любые допущенные ошибки и нарушения и обезопасить от недобросовестного выполнения своих обязательств одной из сторон.
- В построенном объекте присутствует большое количество всевозможных недочетов и брака, который одна из сторон старается скрыть всеми способами. Это ведет к незапланированным расходам и тратам.
Когда экспертиза проектной документации не требуется?
Для всех строительных организаций, которые реализуют проекты на территории Российской Федерации, процедура прохождения экспертизы ПД является обязательной. Однако законодательство предусматривает несколько исключений, при которых экспертная оценка не потребуется. Это применимо для всех объектов, для которых не требуется разрешение на строительство. Например, к этой категории относятся большинство:
- буровых скважин, в особенности для личного использования;
- частных домов на земельных участках;
- хозяйственные постройки и т. д.
Ст. 49 ГрК РФ определяет, что существуют исключения и для промышленных производственных объектов. Так, они должны соответствовать (в совокупности) некоторым параметрам:
- быть отдельно стоящим зданием;
- иметь площадь до 1 500 кв. м.;
- не требовать устройства санитарно-защитных зон или, располагать их в границах земельного участка, где этот объект расположен.
Во всех остальных случаях для промышленных построек экспертиза проектной документации является обязательной.
При этом если заказчик сам желает пройти данную процедуру (даже если это не требуется), он имеет право обратиться как в коммерческую организацию, так и в государственное учреждение. В обоих случаях территориальная привязка не действует – застройщик может предоставить документы для исследования в любом регионе, который будет ему удобен.
Негосударственная экспертиза проектной документации – пошаговая инструкция
ФАУ «Главгосэкспертиза России» разъяснило, в каких случаях в принятии проектной документации и результатов инженерных изысканий на госэкспертизу могут отказать, а в каких — нет.
Например, отказ последует, если в заявлении указаны не все идентификационные сведения; в документации отсутствуют разделы, разработка которых предусмотрена заданием на проектирование, а также раздел «Смета» и спецразделы.
Отсутствие результатов инженерных изысканий не является основанием для отказа приема на госэкспертизу проектной документации на капремонт в части проверки достоверности определения сметной стоимости.
Уральский институт управления — филиал РАНХиГС
- О журнале
- Редакция
- Архив
- Авторам
- Редакционная этика
- Правила
- Оформление
- Индексация
Авторы: Серёгин Д.Е.
В начале 2020 года в работе строительного рынка России произошли важные изменения, касающиеся всех его участников без исключения. Они направлены на упрощение работы застройщиков при прохождении государственной экспертизы в процессе строительства, в случае если возникла необходимость внести изменения в утвержденную проектную документацию.
Ключевые слова: экспертиза, экспертное сопровождение, ФЕР, сроки проведения экспертизы
Ссылка для цитирования:
В 2020 году произошли нововведения в экспертизе проектной документации: вышло постановление Правительства Российской Федерации № 1948 [3], которое внесло изменения в «Положение об организации и проведении государственной экспертизы» и утвердившее его постановление Правительства Российской Федерации № 145 [2].
В результате:
1) Объединены процедуры по проведению государственной экспертизы проектной документации и проверке достоверности определения сметной стоимости строительства, изменен предмет экспертизы (ч.5 ст. 49 ГрК);
2) Расширен перечень обязательных документов, представляемых для проведения экспертизы;
3) Процедура повторной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий дополнена возможностью проведения экспертного сопровождения (ч. 3.8-3.11 ст. 49 ГрК).
С вступлением в силу изменений Постановление №145, утратило свою силу постановление Правительства Российской Федерации № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов».
С 17 января 2020 года к стандартным услугам государственной экспертизы добавили услугу экспертного сопровождения. Рассмотрим основные положения экспертного сопровождения:
1) В форме экспертного сопровождения проводится повторная экспертиза только в отношении проектной документации, получившей положительное заключение;
2) Экспертное сопровождение осуществляет организация, проводившая первоначальную экспертизу;
3) Договор об экспертном сопровождении заключается сроков на 1 год, с возможностью его продления на срок не более 1 года. Не позднее, чем за 30 рабочих дней, до истечением срока договора заявитель уведомляет экспертную организацию о необходимости продления договора;
4) Экспертное сопровождение начинается после заключения договора и внесения платы;
5) В течение срока действия договора об экспертном сопровождении изменения в проектную документацию могут отправляться заявителем неоднократно;
6) Оценка внесенных изменений начинается после направления измененной проектной документации и проводится в течении 10 рабочих дней. Если изменения внесены в 2 и более разделов проектной документации, то срок может быть продлен экспертизой на 10 рабочих дней;
7) В рамках оценки оперативное внесение изменений не предусмотрено;
8) По результатам оценки вносимых изменений выдается заключение о подтверждении / не подтверждении их соответствия требованиям технических регламентов, заданию на проектирование, результатам инженерных изысканий, включая совместимость внесенных изменений с частью проектной документации, в которую указанные изменения не вносились.
Итоговое заключение в рамках экспертного сопровождения. Если в ходе экспертного сопровождения внесены изменения, требующие проведение экспертизы, то по результатам экспертного сопровождения по заявлению застройщика выдается заключение государственной экспертизы:
1) Если в результате изменений сметная стоимость соответствует установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований, заключение выдается в течение 15 рабочих дней после направления заявления о выдаче такого заключения;
2) Если в результате изменений сметная стоимость не соответствует установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований, заключение выдается в течение 35 рабочих дней со дня представления заявления и сметы в части, подвергшейся изменениям. При подготовке такого заключения может осуществляться оперативное внесение изменений в смету, но не позднее, чем за 10 рабочих дней.
В заявлении о выдаче заключения указывается информация о заключениях, выданных по результатам оценки соответствия.
Оценка в рамках экспертного сопровождения на соответствие требованиям технических регламентов осуществляется:
1) На дату требований, действующих на момент проведения оценки при первоначальной экспертизе;
2) На дату требований, вступивших в силу после выдачи положительного заключения государственной экспертизы, если это предусмотрено заданием застройщика или технического заказчика.
Проверка заключается в комплексном анализе данных, полученных в ходе геодезических, экологических, геологических и прочих видов исследований. Экспертизе подлежат результаты каждого этапа испытаний, от подготовки до полевых и камеральных работ.
В результате подготавливается заключение, где значится факт их соответствия или же несоответствия техотчета требованиям нормативной документации. Сложность заключается в том, что не всегда удается пройти проверку с первого раза. Это связано с неполнотой данных, ошибками и неточностями в отчете.
Часто возникают вопросы:
-
когда не требуется экспертиза результатов изысканий;
-
надо ли предоставлять результаты на госэкспертизу и пр.
Рассмотрим подробно, в каком случае требуется обязательное проведение проверки. Когда нужно обращаться в госорганы, а когда можно воспользоваться услугами частной организации.
Как проводится экспертиза проектной документации?
- Бесплатная консультация перед экспертизой проектной документации;
- Независимая экспертиза проекта без выдачи заключения в форме исследования, анализа и устных рекомендаций;
- Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий с выдачей заключения эксперта;
- Судебная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. В этом случае, экспертиза назначается по определению суда, а заключение эксперта по готовности передается напрямую в суд, где Вы можете с ним ознакомится. До проведения судебной экспертизы вы можете обратиться в наше экспертное учреждение и получить информационное письмо для суда о возможности проведения экспертизы, с указанием стоимости и сроков проведения экспертизы.
В государственных учреждениях стоимость экспертизы определяется по единой методике определения стоимости экспертной оценки проекта (см.: часть VIII Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»).
При расчете стоимости в нашей компании мы действуем по той же методике что и в государственных учреждениях, и итоговую стоимость умножаем на коэффициент 0,6-0,7 в зависимости от сложности проекта. Данное снижение позволяет Заказчику значительно сэкономить свои средства, выделенные на проведение экспертизы.
Обращайтесь к нам, присылайте запросы на экспертизу, наши эксперты в сжатые сроки готовы рассмотреть Вашу заявку и выполнить расчет по стоимости работы, тем самым сделав прозрачными наши финансовые взаимоотношения.
До начала постройки судна на рассмотрение Регистру должна быть представлена техническая документация, позволяющая убедиться в том, что требования Регистра применительно к данному судну выполнены.
В рамках экспертизы возможно как рассмотрение полного пакета документов, так и рассмотрение документации отдельными частями (по корпусу, механизмам, системам, электрическому оборудованию и т. п.).
Регистр в рамках данной услуги также проводит экспертизу проектной документации ранее одобренного РС и откорректированного проекта на новую дату контракта на постройку.
По результатам экспертизы Заказчику направляется Письмо-заключение.
В том случае, если на момент разработки проектной документации отсутствует полная информация о поставщиках механизмов, оборудования, материалов, возможно проведение экспертизы проектной документации двумя этапами.
В рамках двухэтапной схемы экспертизы, на первом этапе рассматриваются основные чертежи технического проекта. Впоследствии на втором этапе проводится экспертиза рабочей документации для судна в постройке.
В рамках экспертизы возможно как рассмотрение полного пакета документов, так и рассмотрение документации отдельными частями (по корпусу, механизмам, системам, электрическому оборудованию и т. п.) на каждом этапе рассмотрения документации.
Регистр в рамках данной услуги также проводит экспертизу проектной документации ранее одобренного РС и откорректированного проекта на новую дату контракта на постройку.
По результатам каждого этапа экспертизы Заказчику направляется Письмо-заключение.
- до начала работ по техническому перевооружению, консервации и ликвидации опасного производственного объекта;
- после внесения изменений в разделы проектной документации на техническое перевооружение, консервацию и ликвидацию опасного производственного объекта.
Экспертиза проектной документации проводится экспертной организацией, имеющей лицензию Ростехнадзора на право проведения указанной экспертизы.
ООО «Протос Экспертиза» имеет право на проведение экспертизы промышленной безопасности проектов консервации и ликвидации, а также технического перевооружения на основании оформленной лицензии.
В комплекс работ входит как проведение самой экспертизы, так и оказание комплексного сопровождения регистрации экспертизы в Ростехнадзоре. В результате вы получите заключение о промышленной безопасности и уведомление о внесении экспертизы в реестр Ростехнадзора.
Часто задаваемые вопросы
Какой срок действия заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий?
Заключение действует на весь период проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.
Какая экспертиза имеет выше юридическую силу?
По законодательству экспертиза, которая проведена частным или государственным органом, имеет одинаковую силу. Но стоит помнить, что в законодательстве имеются ситуации, когда не обойтись без государственной экспертизы (статья 49 Градостроительного кодекса РФ).
В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома
Работа проводится в следующих случаях:
1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда);
8. При сносе здания;
и пр.
Возврат затрат, фиксация убытков, решение спорных вопросов
Независимое обследование на соответствие проектной документации, проекту здания с составлением акта несоответствия проекта – официальный юридический документ, позволяющий аргументировано доказать свои претензии к застройщику в судебном порядке и обосновать сумму материальной компенсации.
Привлечение узкопрофильных экспертов, проведение комплекса параметрических исследований, лабораторных проб, анализ правильного проведения геодезической съемки помогает определить нарушения, которые невозможно определить при визуальном осмотре объекта.
Проблемы и последствия от таких нарушений будут выявлены позже, на стадии эксплуатации, что существенно усложняет и повышает стоимость ремонта, перестройки, реконструкции и технического обслуживания зданий и сооружений.
Что такое экспертиза проектно-сметной документации строительных объектов?
Экспертиза проектно-сметной документации — это экспертная оценка комплекта проектной документации, разработанного в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008, на строительство или реконструкцию объекта, которая осуществляется с целью выявления и устранения ошибок, влияющих на его надежность и безопасность, а так же для формирования, в конечном итоге, эффективных, с точки зрения строительства, эксплуатации и стоимости, проектных решений. Проектные материалы, представляемые на экспертизу, содержат информацию о принципиальных архитектурных, конструктивных, технологических и инженерных решениях объекта капитального строительства. Эти решения оформляются в виде текстовых и графических материалов и объединяются в тома проектной документации.
Успех прохождения экспертизы напрямую зависит от качества проектно-сметной документации. Хорошая проработка проекта и выверенность технических решений обеспечит не только малое число замечаний экспертов и гарантирует положительное заключение, но и позволит минимизировать риски при строительстве объекта, связанные как с неучтенными материальными затратами, а так же возможными аварийными ситуациями.
Проектное сопровождение
Все ли изменения в проектной документации нуждаются в согласовании? Это не такой простой вопрос. В конечном итоге, все зависит от позиции органа государственного строительного надзора. Именно он выдает заключение о соответствии (ЗОС) построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Но руководствуются при выдаче ЗОС вполне конкретными требованиями ГрК РФ Статья 49:
3.8. Экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, если такие изменения одновременно: 1) не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы; 2) не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов; 3) не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта; 4) соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий; 5) соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. (часть 3.8 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
Меня интересует конкретный кейс — как заменить оборудование АУПС одного производителя на другого на этапе рабочей документации. В этом случае ГрК РФ Статья 49 сужается до простых пунктов:
- изменения должны соответствовать заданию на проектирование;
- изменения должны вписаться в смету;
- изменения не должны нарушать технические регламенты.
Альтернативой повторному прохождению экспертизы проектной документации является Экспертное и Проектное сопровождение проекта. Выбор между Экспертным и Проектным сопровождением — за заказчиком. В случае, если требуется заменить вендора инженерной системы — более дешевым и простым вариантом является Проектное сопровождение. Но при этом решение не должно увеличить сметную стоимость, если финансирование ведется из бюджетов любого уровня. Нужно выполнить ряд требований:
- изменения не должны противоречить заданию на проектирование, либо в задание на проектирование застройщик / технический заказчик должен внести соответствующие изменения
- смета должна соответствовать выделенным бюджетным ассигнованиям (при гос. финансировании) или увеличиться менее чем на 10% (при частном финансировании) или согласовать доп. смету (при частном финансировании)
- изменения не должны нарушать требования технических регламентов
- изменения должны быть подтверждены проектной организацией с СРО и аттестованным ГИПом, находящимся в национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования
- изменения должны быть внесены в рабочую и проектную документацию
- о принятом решении нужно уведомить органы государственного надзора не позднее 10 рабочих дней
- для этого требуется по-новой загрузить ИРД + решение застройщика + подтверждение ГИПа + откорректированную проектную документацию на портале ИСОГД и получить новый регистрационный номер ИСОГД
Проектная документация для объектов капитального строительства
Проектная документация (ПД) — это совокупность документов которые раскрывают суть проекта и содержат обоснование его целесообразности, а так же возможности реализации. В текстовых и графических материалах отражены архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для строительства или реконструкции жилых и нежилых объектов.
Согласно Статье 48 Градостроительного кодекса:
Подготовка ПД не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик, иное лицо либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на подготовку проектной документации. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Застройщик, иное лицо вправе выполнить подготовку проектной документации самостоятельно при условии, что они являются членами саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, либо с привлечением иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации.