Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «За что платит квартиросъёмщик при аренде квартиры: что входит в стоимость?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Цены на отопление без общедомового счетчика вычисляются на основе тепловой нагрузки прошедшего года. Она зависит от часов поставки тепловой энергии и температуры воздуха: чем холоднее на улице, тем активнее котельная поставляет тепло — и наоборот.
Как платить за отопление без счетчика
Суммы за период отопления получаются довольно серьезные, они могут стать непосильными для бюджета отдельных слоев населения, например пенсионеров. Поэтому было принято решение распределить их на весь год. УК делит тепловую энергию, которую по показаниям счетчика получил дом в прошлом году, на 12 месяцев. Из полученной цифры вычитаются нежилые помещения, а разницу делят на площадь жилых и умножают на общую площадь вашей квартиры и на действующий тариф. Именно поэтому мы платим за отопление круглогодично. В дальнейшем УК производит перерасчет на основании фактического потребления за год, а корректировку указывают в соответствующей графе платежки. Так может появиться как переплата, так и долг по отоплению.
Каким образом проверить показания?
В ситуации, когда возникли сомнения относительно показаний водного счетчика за прошедший месяц, нужно проверить, действительно ли исправен водомер (что делать, если счетчик сломан?).
Прежде чем вызывать мастера, следует самостоятельно проверить работу водомера:
- записать показания счетчика в литрах – 3 последние цифры красного цвета;
- в емкость известного объема следует набрать воды до отметки, указывающей на ее литраж;
- зафиксировать показания и повторить процедуру трижды;
- разность литража на счетчике до и после наполнения емкости должна соответствовать набранному объему воды.
Если показания и набранный объем не соответствуют, то нужно оформить заявку на демонтаж, поверку, ремонт или замену счетчика водоподающей организацией. За снабжение горячей водой отвечают предприятия теплоснабжения, а за подачу холодной воды – служба городского водоканала.
Плюсы и минусы установки счетчика воды
Сегодня по закону водомер должен быть в каждой квартире или частном жилом доме. Но не все соглашаются на его установку. Ведь покупать и монтировать приборы, учитывающие расход по горячей и холодной воде, жильцам приходится за свой счет. К тому же их регулярно надо сдавать на проверку. А эта услуга также платная. Иногда возникают проблемы в работе приборов учета и их приходится ремонтировать. Это все опять же влияет на семейный бюджет.
К минусам многие относят и необходимость ежемесячного снятия показаний и передачи их в коммунальные службы. Делать это нужно в определенные даты. И часто жильцы об этом забывают. В итоге приходится платить по средним показаниям, добиваться перерасчета. Это лишние затраты денег, времени и нервов.
Но в целом использование водомера для граждан страны обходится относительно дешево. А, если придерживаться ряда рекомендаций, то можно очень хорошо сэкономить на оплате коммуналки.
Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан
Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.
Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.
Плюсы и минусы схемы Циана
Плюсы:
- Удобство: жильцам не нужно заботиться о своевременной оплате коммуналки, она автоматически включена в ежемесячный платеж за жилье.
- Предсказуемость расходов: жильцы могут точно знать, сколько будут платить за жилье и коммунальные услуги каждый месяц, что делает бюджетирование более простым.
- Отклик на запросы поставщиков услуг: поставщики услуг, включенные в схему, могут получать более стабильные доходы, что повышает вероятность того, что они будут отвечать на запросы жильцов быстрее и предоставлять лучший сервис.
Минусы:
- Необходимость использования стандартных расходомеров: поскольку коммунальные платежи включены без использования счетчиков, жильцы не могут влиять на свой расход ресурсов, что может привести к потере стимула экономить на коммунальных услугах.
- Особенности предоставления услуг: некоторые поставщики услуг могут не включаться в схему, что делает необходимым искать их вручную и оплачивать отдельно.
- Высокая стоимость: из-за включения коммунальных платежей без счетчиков, жильцы могут платить за услуги немного больше, чем они действительно используют.
Сравнение схемы Циана с другими
Схема Циана – это один из вариантов коммунального расчета, который включает платежи без установки счетчиков. Эта схема может быть выгодной для тех, кто живет в небольшой квартире, где расходы на коммунальные услуги не сильно отличаются от среднестатистических показателей.
Однако схема Циана не является универсальной и может оказаться невыгодной для крупных семей с большим потреблением ресурсов. В этом случае лучше установить отдельные приборы учета и проводить учет каждого вида коммунальных услуг отдельно, чтобы не переплачивать за неиспользованные ресурсы.
В сравнении с другими схемами коммунального расчета, такими как «общедомовой» и «индивидуальный», схема Циана может оказаться более удобной и выгодной для некоторых групп населения. Однако это зависит от конкретных условий эксплуатации и способа использования ресурсов.
В любом случае, перед выбором схемы коммунального расчета необходимо проанализировать свой образ жизни и потребление ресурсов, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант. Более подробно по каждой схеме расчета можно проконсультироваться со специалистами коммунальных служб.
Размер коммунальных платежей без счетчиков
Те, у кого есть лишние денежные средства, зачастую вкладывают их в объекты недвижимости, например в квартиры, оформляя их в собственность. В них может никто не проживать, следовательно, некому пользоваться всеми услугами ЖКХ и устанавливать счетчики в них нет резона. Но как это не покажется странным, владельцам начисляются коммунальные платежи без счетчиков, и они обязаны проводить расчеты. Данные загружаются из имеющихся в службе нормативных документов и постановлений местных органов самоуправления, но все они даны только для получения информации, и не могут быть основанием для проведения перерасчетов, касающихся конкретной оплаты за жилое/нежилое помещение, занимаемое собственником.
Коммунальные платежи что это значит
При расчете проводят следующие действия: Снимаются показания учета потребления электроэнергии общедомового счетчика Из этих показаний вычитаются все поквартирные показания Разница делиться между всеми квартирами в доме Расшифровка коммунальных платежей Ежемесячно в своих почтовых ящиках мы находим квитанции об оплате коммунальных услуг. И не всегда мы пытаемся вникнуть в те цифры, которые указаны в платежках, считая это слишком сложным и непонятным. На самом деле все не так уж страшно. Платежная квитанция имеет две стороны. В составленном 03.09.2014г. акте отмечено, что система находится в рабочем состоянии. В ходе визуального осмотра была обнаружена протечка труб и радиатора во втором подъезде на третьем этаже. Вывод: нарушение связано с износом радиатора. Комиссия постановила о необходимости зачета сумм, внесенных на ремонт отопительной системы. Подписи Что предпринять, если коммунальные службы месяцами не организуют уборку придомовой территории или не проводят ремонтные работы в подъездах? Ведь это тоже коммунальные услуги. Что входит в мероприятия по защите прав жильцов?
Обратите внимание => Надо ли менять снилс при замене паспорта
Коммунальные платежи без счетчиков, что это такое
Аренда жилья – распространенное явление не только в нашей стране. Чтобы во время проживания в съемной квартире не возникло никаких проблем, следует заранее обозначить все нюансы аренды, и четко знать, за что приходится платить в квитанциях ЖКХ.
Коммунальные организации продают свои услуги, и пользователю нужно их ежемесячно оплачивать. УК отвечают за качество предоставляемого снабжения ресурсов. Расчет за пользование услугами ЖКХ предусмотрен законодательством и осуществляется за определенной схемой: норматив потребления умножается на тариф или согласно показаниям счетчика. В каждом регионе тарифы отличаются, поскольку окончательный его размер устанавливается на уровне местных властей.
Значит, некоторые числовые показатели в квитанциях будут одинаковыми каждый месяц, а другие – зависят от того, сколько ресурсов израсходовано за конкретный месяц.
В случаи задолженности за несколько месяцев, воду или газ, электроэнергию могут организации-снабженцы отключить.
Затраты на коммунальные платежи без счетчика арендодатель по согласованию с наемщиком может включить в список расходов.
Часто происходит так, что арендуется не вся квартира, а только ее часть – отдельные комнаты. В таком случаи желательно оформить договор об аренде, согласно которому оплачивать услуги коммунальщиков будут обе стороны. При этом необходимо согласовать, кто будет платить по квитанциям и за что. Правильнее всего в такой ситуации будет использовать индивидуальные приборы учета расхода ресурсов.
В каждом доме существует общедомовое имущество: лестницы и лестничные площадки, лифты и их шахты, чердаки и подвалы, коридоры, оборудование электро-, водо-, газо- и теплосистем, земельный участок возле дома.
Согласно правилам оказания коммунальных услуг введены в действие нормативы потребления нужд общедомовых. Это случилось после того, как неоднократно выявлялись случаи абсурдного начисления общедомовых расходов (например, потребление воды для мытья подъездов превышало расход жидкости всех жильцов данного подъезда).
Плюсы и минусы установки счетчика воды
Сегодня по закону водомер должен быть в каждой квартире или частном жилом доме. Но не все соглашаются на его установку. Ведь покупать и монтировать приборы, учитывающие расход по горячей и холодной воде, жильцам приходится за свой счет. К тому же их регулярно надо сдавать на проверку. А эта услуга также платная. Иногда возникают проблемы в работе приборов учета и их приходится ремонтировать. Это все опять же влияет на семейный бюджет.
К минусам многие относят и необходимость ежемесячного снятия показаний и передачи их в коммунальные службы. Делать это нужно в определенные даты. И часто жильцы об этом забывают. В итоге приходится платить по средним показаниям, добиваться перерасчета. Это лишние затраты денег, времени и нервов.
Но в целом использование водомера для граждан страны обходится относительно дешево. А, если придерживаться ряда рекомендаций, то можно очень хорошо сэкономить на оплате коммуналки.
Арендодатель написал в объявлении арендная плата+ коммунальные платежи. Арендатор это понял так, что он должен платить арендную плату + то, что он сам потратит по счетчикам, т.***** газ+вода+свет. Владелец квартиры считает, что арендная плата + все квитанции. Но Остаются квитанции за отопление, которого летом нет, но оно на весь год раскидано. И новая квитанция за кап. ремонт. Это примерно 2 тысячи. С одной стороны, если владельцу квартиры их оплачивать, то получается это из его «арендной платы» пойдет. А если оплачивать арендатору, то он вроде не тратил отопления ( летом по кр. мере) и кап. ремонт его не касается. Как принято оплачивать эти квитанции? Хочется обоим сторонам решить без конфликта. Это отдельная платежка или это строка в квартплате на ряду с вывозом мусора и обустройством придомовой территории? В любом случае при долгосрочной аренде договариваются о понятии «комуслуги», это часть платежек или все. АВТОР, всегда надо рассчитывать на большее, чтоб с учетом всего это была не критичная для вас сумма. Иначе эта аренда вам не по карману.
Обратите внимание => Каких врачей надо проходить на водительские права
Тарифы снова выросли: сколько заплатим за коммуналку в марте
Коммунальные услуги для украинцев снова подорожали. Речь идет о холодной воде, тарифы на которую увеличились на 6-20%, в зависимости от региона, причем уже с 5 февраля. Поставщики утверждают, что их расценки обоснованы, эксперты – что в стоимость кубометра включены и завышенные потери воды через дырявые сети и другие расходы. Сколько теперь придется платить за воду в разных городах, а также где она самая дорогая и самая дешевая, выяснил сайт «Сегодня».
Как известно, стоимость воды в разных городах отличается в разы. причина, по словам экспертов рынка коммунальных услуг, – это разные условия подготовки воды и доставки ее до потребителя, «в кран». Кстати, совсем недавно, в октябре прошлого года, водоканалы уже поднимали суммы в платежках.
Напомним, почти 10 лет назад президент Украины распорядился сделать тариф на воду одинаковым по всей стране, но его поручение чиновники спустили на тормозах. Ибо там, где вода стоит дешево, повышать тарифы незаконно, а там, где она дорогая, расходы водоканалов должен кто-то дотировать, либо государство, либо местные власти.
«В городах, расположенных на берегах рек, вода близко, в степных городах – вода далеко, ее нужно транспортировать порой за сотню километров, – анализирует сопредседатель Фонда энергетических стратегий Дмитрий Марунич. – Часто воду добывают из подземных водных горизонтов, расположенных на глубине сотен метров, это совсем другие затраты. Поэтому объективно себестоимость воды разная. Вопрос в другом: насколько она обоснованна».
За ЖКУ действительно нужно платить по счетчикам
В управляющей компании вам говорят, что вы обязаны платить по счетчикам, и это правда.
Собственники квартир в многоквартирных домах должны платить за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ и бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Размер платы считают по приборам учета, и только если их нет — по нормативам потребления.
Все энергоресурсы из централизованных сетей должны учитываться по приборам учета — счетчикам. Исключение пока что только в Крыму и Севастополе. Там до 01.01.2021 необязательно иметь счетчики природного газа в домах с газоснабжением. Это не относится к домам, построенным после 27.11.2009. И к вашей ситуации это тоже наверняка не относится.
Во всей остальной России потребление ЖКУ измеряют счетчиками. Если владелец квартиры не установит счетчик самостоятельно, он обязан пустить к себе коммунальщиков, которые установят счетчик и обяжут эту установку оплатить. Счетчики можно оплатить в рассрочку до 5 лет с уплатой процентов в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Если счетчик сломался, его украли, у него закончился срок эксплуатации, вы вдруг перестали подавать показания или не пустили проверяющего, то следующие 3 месяца начислять плату будут по среднемесячному объему потребления за предыдущие полгода.
Через 3 месяца плату начнут начислять по нормативу. Посмотрим, насколько это выгодно.
Недостатки оплаты ЖКУ по нормативам
Если в квартире нет счетчиков, плату за коммунальные услуги начисляют по нормативам, а к стоимости ЖКУ применяют повышающий коэффициент 1,5. То есть тариф за свет и воду увеличивается в 1,5 раза.
Долго экономить за счет того, что в квартире живет намного больше людей, чем прописано, не получится. Если коммунальщики это заподозрят, они могут прийти и проверить: составить акт об установлении количества проживающих граждан. Обычно представители коммунальщиков ходят по квартирам в свое рабочее время или вечером. Могут с вашего разрешения зайти в квартиру и посчитать количество людей или спальных мест. Если вы их не пустите, постучат к соседям и спросят о количестве проживающих в вашей квартире.
Акт будет действителен, если его подпишет человек, живущий в вашей квартире, или двое ваших соседей и один представитель УК или ТСЖ. Такой акт коммунальщики отправляют в органы внутренних дел. Участковый может оштрафовать вас и ваших жильцов на 2000–5000 рублей каждого за проживание без регистрации. Не штрафуют родственников и людей, прописанных в этом же регионе.
Участковый в присутствии двоих соседей-понятых составит протокол об административном правонарушении. Коммунальщики с этого же месяца начнут начислять ЖКУ по нормативу и по количеству проживающих, которое указано в протоколе. Даже если соседи по ошибке или злому умыслу написали, что у вас в квартире живет 25 человек. А соседи и правда могут на вас всерьез обидеться, если из-за повышенного расхода воды и света в вашей квартире их заставят слишком много платить за общедомовые нужды.
Если в вашей квартире вообще никто не прописан, получать нулевые квитанции все равно не получится: нормативные начисления будут идти по количеству собственников квартиры.
Управляющую компанию могут оштрафовать на 20 000—30 000 рублей за то, что она не заставила вас установить прибор учета в квартире. Штраф для ресурсоснабжающей организации, которая получает с вас деньги за воду, электричество, газ и тепло, намного выше и составляет 100 000—150 000 рублей.
Так что с того момента, как начнутся нормативные начисления, вы попадете под внимание коммунальщиков: им этот штраф платить вообще не хочется.
По данным экспертов, стандартная комиссия риелтору составляет сегодня 50%. Однако ее размер зависит от нескольких факторов. Для самых бюджетных квартир комиссия обычно достигает 100%. «Если квартира сдается за 20 тыс. руб. в месяц, то ради комиссии в 10 тыс. руб. (50%) не каждый брокер готов тратить деньги и время: давать рекламу, обрабатывать звонки, показывать объект», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.
При аренде комнат комиссия обычно низкая (15–20%) или нулевая. Высокая комиссия (100%) существует на рынке премиальной и элитной аренды (от 100 тыс. руб.), где найти подходящий объект и арендатора — непростая задача. Владельцы самых дорогих объектов под сдачу чаще других отказывают потенциальным арендаторам. В такой ситуации обычно присутствуют два риелтора (как со стороны арендатора, так и собственника), и размер комиссии, как правило, составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.